发布日期:2024-07-17 08:47 点击次数:156
来源:大公网百胜咨询(上海)有限公司
大公房产讯 据北京市规划和自然资源委员会消息,一宗位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的地块再次入市。
据了解,该地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地,该地块土地面积8.56万平方米,建筑控制规模16.29万平方米。
此次该宗地将以“五通一平”形式供地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。本次挂牌出让起始价为86亿元,合理上限价格103.2亿元,即当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。
值得一提的是,这是该地块第二次出售。2016年年底,北京万科以109亿元竞得上述北京海淀永丰18、19号地块,两宗地块成交价分别为50亿元、59亿元,其中前者被开发为万科翡翠书院(项目为租赁住宅,只租不售),后者为此次再入市地块。
据悉,18号地块已被万科开发为万科翡翠书院,项目为租赁住宅,只租不售,户型为主打90平方米三居室和180平方米的叠拼别墅。而19号地块就是被万科退地,此次再重新上架拍卖的地块。
对此,中指研究院企业研究总监刘水表示,全部自持租赁,收益低并且资金回笼速度慢。为解决资金问题,万科曾提出众筹方案,选择周边企业参与众筹,帮助这些企业的员工解决住宿问题。参与众筹的企业早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。
据海淀区人民政府2021年公布的消息,19号地块的总投资估算为69.15亿元,所需资金由北京万金房地产开发有限公司筹措解决。万科退还地块后,该地块由海淀区政府或其他相关部门接管,并进行了重新规划和出让。
此次该地块重新入市后,其起拍价、土地合理上限价格均有所上涨。据了解,2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元,土地合理上限价格59亿元,目前两个价格分别为86亿元、103.2亿元,分别增长约95.45%、74.92%。
通过中指院数据可以看到百胜咨询(上海)有限公司,目前北京市场土拍成交率并不算低。截至2024年6月19日,北京推出18宗住宅用地,规划建筑面积211万平方米,同比下降8%;成交17宗,成交规划建面217万平方米,同比增长19%;成交溢价率4.3%,较去年同期下降6.6个百分点。